AccueilImmobilierUn logement ancien + des travaux = moins d'impôts

Un logement ancien + des travaux = moins d'impôts

La remise en état d'un logement ancien destiné à être loué permet à son propriétaire de bénéficier d'un avantage fiscal substantiel, appelé « déficit foncier classique » ou « dispositif Balladur », du nom du ministre des Finances qui a réinstauré cet avantage à la fin des années 80.
Un logement ancien + des travaux = moins d'impôts
CAPCIME - Bertrand de Raymond, fondateur de CAPCIME

Immobilier Publié le ,

Acheter un logement pour le mettre en location est un excellent moyen de s’assurer un complément de revenus, notamment au moment de la retraite. Dans cette optique, investir dans l’ancien peut s’avérer un bon calcul. Plus accessible financièrement, l’ancien offre souvent une meilleure situation en centre-ville, près des transports et des commodités. Autant d’atouts qui facilitent la location. Spécialiste de l’immobilier locatif dans l’ancien, CAPCIME propose aux particuliers investisseurs un choix de logements dans des immeubles de qualité, idéalement situés au cœur des grandes villes. CAPCIME prend également en charge les informations techniques, juridiques et fiscales afin d’optimiser leurs investissements locatifs.

Des travaux de remise en état

Qui dit logement ancien dit généralement nécessité d’effectuer des travaux de remise en état, pour satisfaire aux normes d’habitabilité exigées par la loi ou, tout simplement, pour rendre le bien plus confortable et plus agréable à habiter : la réfection de l’installation électrique, le remplacement des fenêtres, la modernisation de la salle de bains, une cuisine aménagée, la pose d’une porte blindée, etc. CAPCIME conseille ses clients sur les travaux à envisager et les aide à obtenir des devis auprès d’entreprises qualifiées. « Le besoin de travaux ne doit pas être considéré comme un frein à l’achat, bien au contraire ! Un logement refait à neuf est, en effet, plus attractif pour le locataire. Et pour le propriétaire, c’est l’opportunité de réaliser une économie d’impôt sur ses revenus », précise Bertrand de Raymond, fondateur de CAPCIME.

Une baisse d’impôt sur le revenu

Les dépenses de travaux constituent, en effet, une charge déductible des revenus fonciers. Lorsque l’ensemble des charges supportées au cours d’une année est supérieur aux loyers perçus pendant cette même année, le propriétaire constate un déficit foncier. Comment ce déficit est-il traité fiscalement ? La part du déficit foncier provenant des charges déductibles autres que les intérêts d’emprunt (contractés pour l’acquisition ou les travaux) s’impute sur le revenu global du contribuable dans la limite de 10 700 euros. Prenons l’exemple d’un contribuable se situant dans la tranche marginale d’imposition à 45 % ; en diminuant son revenu net imposable de 10 700 euros, il réalise une économie d’impôt de 4 815 euros (10 700 x 45 %). Au-delà de ce montant de 10 700 euros, le déficit n’est pas perdu. Il s’imputera sur les revenus fonciers des années bénéficiaires suivantes, dans la limite de 10 ans.

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