De quoi confirmer l'envie de vert et d'espace qui a surgi chez les Français après les confinements de 2020. En 2021, le prix des maisons en France a grimpé de 9 %, alors que celui des appartements n'a augmenté "que" de 4,6 %. « 2021 était une année exceptionnelle, ça se confirme », a déclaré Thierry Delesalle, président de la commission Immobilier des Notaires du Grand Paris.
Le nombre de ventes a atteint un niveau record depuis 2000, avec 1 178 000 transactions sur l'année 2021. En glissement annuel sur 12 mois, le record absolu a été atteint au troisième trimestre 2021, avec 1 212 000 transactions sur toute la France, une période qui prenait en compte les derniers mois de 2020, quand beaucoup de ventes consécutives à la sortie des confinements ont été conclues.
David Ambrosiano, président du Conseil supérieur du notariat, voit dans cette tendance « un rattrapage post confinement dans les premiers mois et un effet d'anticipation pour 2022 ». Il s'attend à un volume de transactions qui « pourrait se stabiliser en 2022 à un niveau toujours élevé ».
Paris plus sage, bien que…
Une exception à cette hausse généralisée des prix : Paris. La capitale est le seul territoire où les prix ont baissé en 2021, de 1,6 %. Ils restent néanmoins à des niveaux stratosphériques, avec un prix moyen au mètre carré de 10 550 euros. Plus on s'éloigne de Paris, plus les prix des appartements augmentent : +2,3 % pour la petite couronne, +3,8 % pour la grande couronne, +8 % en métropole hors Île-de-France.
« La Covid a marqué les esprits, parce qu'en étant confinés dans des appartements sans terrasse, sans balcon, sans pouvoir sortir, je pense que les gens ont pris conscience du fait que Paris ne fait pas tout", affirme Guillaume Martinaud, président du réseau d'agences Orpi.
La capitale n'en est pas pour autant devenue un repoussoir : « le nombre de ventes augmente, sans que cela se traduise pour l'instant sur les prix », a relevé Me Delesalle.
« Paris est en train de retrouver une vraie compétitivité, surtout par rapport aux autres capitales à l'étranger, qui augmentent beaucoup », a-t-il affirmé. Car, là où le logement flambe dans plusieurs pays (Australie, Turquie, Europe du Nord...), en France, la hausse des prix, quoique sensible, est « égale à l'inflation », sur les derniers trimestres de l'année, note Me Delesalle. Une donnée clé, alors que la question du pouvoir d'achat est de plus en plus prégnante dans le débat public, et que le logement est le premier poste de dépenses des ménages en France. « Il y a toujours autant d'envie de déménager, d'avoir de l'espace, mais les gens font tout de même attention au pouvoir d'achat », affirme Guillaume Martinaud du réseau Orpi.
Ainsi, en 2022, si les carburants continuent de coûter très cher, cela pourrait avoir un impact sur l'attractivité des campagnes et « toutes les zones où vous avez besoin des voitures pour vous déplacer ».
