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Chute historique des mises en chantier de logements

le - - Immobilier

La France a connu une chute historique des mises en chantier de logements neufs en janvier, par rapport au mois de décembre précédent, après avoir enregistré une baisse de 10,5 % des ventes en 2011, ce qui laisse entrevoir une diminution de plus de 7 % sur l'ensemble de 2012.

C’est une chute historique pour un mois de janvier par rapport à décembre. On n'avait jamais vu cela depuis le début des années 80", souligne Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest, après la publication par le ministère du Logement des statistiques mensuelles. Avec un total de 29 659, le nombre de mises en chantier de logements neufs en janvier 2012 accuse une baisse de plus de 14 000 unités, soit un plongeon d'environ un tiers, par rapport à décembre 2011 et revient au niveau de janvier 2010, qui était déjà très bas. Pour l'ensemble de l'année 2012, M. Mouillart table sur des mises en chantier comprises entre 345 000 et 350 000 (contre 378 561 en 2011), le plus bas niveau depuis 2004, à l'exception de la catastrophique année 2009 (299 913). Pour janvier, trois causes ont joué : "les mauvaises conditions atmosphériques, la chute des crédits immobiliers accordés et le contrecoup des anticipations des derniers mois de 2011", souligne M. Mouillart pour qui "le constat est le même pour les permis de construire avec 7 200 unités en moins par rapport à décembre". Pourtant sur les trois derniers mois (novembre et décembre 2011 et janvier 2012), les chiffres de mises en chantier sont encore bons avec une progression de 26,6 % par rapport à la même période un an plus tôt, tout comme celui des permis de construire (+20,6 % à 121 563 unités). "Ce très bon résultat confirme la position de la France comme le premier bâtisseur, de loin, parmi les pays européens comparables", se félicite Benoist Apparu. Toutefois, "le secteur de la maison individuelle est en première ligne de la baisse de la demande depuis l'été dernier, car il vise une clientèle de ménages modestes", explique M. Mouillart. De plus l'effet "Scellier" a déjà commencé à s'atténuer. Les ventes de logements neufs par les promoteurs ont en effet chuté de 10,5 % en 2011 à 103 300 logements selon les chiffres du ministère. Malgré un sursaut au quatrième trimestre où les ventes ont progressé de 4,1 %, par rapport au trimestre correspondant de 2010, à 29 500 unités, les investisseurs ayant voulu profiter d'un taux de réduction de 22 % (étalé sur neuf ans) du prix maximum, avant qu'il ne tombe à 13 % en 2012. "La diminution s'explique notamment par les contraintes qui pèsent sur l'accès au crédit et par les efforts de recentrage des aides publiques vers les zones où la construction est la plus nécessaire" indique M. Apparu.






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