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2018 : encore une bonne année pour la pierre

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2018 : encore une bonne année pour la pierre
© A.P.

Selon une étude de marché publiée par la FNAIM, 2017 a été l'année du dynamisme retrouvé et d'une remontée de prix. Quant à 2018, elle devrait s'avérer « tout aussi dynamique, mais avec des prix plus sages »

Comme le précise la FNAIM, « Avec presque un million de logements vendus en 2017, le marché immobilier hexagonal a enfin retrouvé le dynamisme de 2007. L'engouement retrouvé pour la pierre a engendré une hausse des prix au mètre carré de 4,2 % entre 2016 et 2017 avec, pour une fois, non pas Paris, mais Bordeaux, en tête de classement. »

Finie la morosité

Après près d'une décennie de morosité, entre 2008 et 2016, le marché a retrouvé son dynamisme, avec un nombre de ventes global atteignant quelque 986 000 en 2017 (contre 845 000 en 2016).

En trois ans, entre 2015 et 2017, les ventes ont fait un bond de 300 000 unités dans l'année, soit une progression de 42 % (48 % en Île-de-France et 41 % en province). Sur 10 ans, cette progression s'établit à 22 % sur la France entière et, respectivement, à 13 % et 24 % en Île-de-France et en province. Toutes les régions françaises ont profité de cette embellie du nombre de ventes, avec évidemment des disparités entre départements.

Par exemple, si l'on a constaté, entre 2016 et 2017, +23 % de ventes supplémentaires en Indre-et-Loire, celles-ci n'ont progressé que de 8 % dans les Ardennes. Il est à noter que les 10 départements les plus actifs du territoire concentrent à eux seuls 41,4 % du montant total des ventes. Il s'agit de Paris, des Hauts-de-Seine, des Alpes-Maritimes, des Bouches-du- Rhône, de la Gironde, du Rhône, des Yvelines, du Var, du Nord et du Val-de-Marne.

Le taux de rotation – nombre de ventes par rapport au marché existant – a ainsi retrouvé son niveau du début des années 2000, soit 2,8 %, à comparer avec le taux de 1,8 % observé en 2009. Sans grande surprise, selon l'étude de la FNAIM, les taux de rotation les plus élevés se trouvent sur les façades de la Méditerranée et de l'Atlantique, ainsi qu'en Île-de-France.

Et les prix ?

Ce dynamisme des ventes s'est accompagné d'une hausse des prix au mètre carré, entre 2016 et 2017, de 4,2 % (+1,5 % en 2016 par rapport à 2015), impliquant, en France, un prix moyen de vente au mètre carré de 2 550 euros. Rappelons que les prévisions annoncées en janvier 2017 par la FNAIM faisaient état d'une hausse de 2 % à 5 %.

Les prix des appartements ont augmenté plus vite que ceux des maisons : +4,9 % (3 385 euros/m2), au lieu de +3,7 % (2 143 euros/m2) pour l'habitat individuel. À noter que la tendance s'est inversée par rapport à l'an dernier.

L'Île-de-France est la région qui a enregistré le plus fort taux de hausse en un an : +5 % (4 276 euros/m2), alors que la province affiche une courbe de +3,9 % (2 188 euros/m2). La différence avec les chiffres de l'an dernier est spectaculaire : en 2016, la hausse n'avait atteint que +2,1 % en Île-de-France (soit plus du double cette année) et +1,3 % en province.

Bordeaux est la ville où les prix ont le plus augmenté avec une hausse de 7,7 %. La capitale arrive en deuxième position avec une progression de 6,5 % ; le prix de vente au mètre carré y passant à 9 228 euros.

L'évolution dans les autres grandes capitales régionales est de +5,3 % à Lyon, +4,3 % à Nantes, +3,9 % à Toulouse, +3,8 % à Lille, +3,3 % à Rouen, +3 % à Rennes, +2 % à Strasbourg, +1,5 % à Marseille, +1,2 % à Ajaccio. À Orléans, les prix n'ont pas évolué (+0,1 %), tandis qu'à Dijon, ils reculent même de 1 %.

Selon la FNAIM, « cette hausse est toutefois à relativiser si l'on inclut l'inflation ». En effet, avec cette dernière, seule l'Ile-de-France sort en positif : la hausse en prix constants atteint +10,5 % en 10 ans et +1,5 % en cinq ans. En province, les prix en euros constants ont reculé de 3 % en 10 ans et de 1,7 % en cinq ans.

Recul du pouvoir d'achat

Cette hausse des prix a logiquement provoqué un recul du pouvoir d'achat immobilier. Ainsi, dans le cadre de l'hypothèse de l'achat d'un logement de 60 m2 à l'aide d'un emprunt sur 20 ans, le pouvoir d'achat recule de 5,1 m2 à Bordeaux, de 4,5 m2 à Paris, de 3,9 m2 à Lyon, de 3,3 m2 à Nantes, de 3,1 m2 à Lille et à Toulouse, de 2,8 m2 à Rouen, de 2,6 m2 à Rennes, de 2,1 m2 à Strasbourg, de 1,8 m2 à Marseille, de 1,6 m2 à Ajaccio et reste relativement stable à Dijon et Orléans.

Des crédits souscrits massivement

Acheter à crédit est évidemment le choix prioritaire des acquéreurs. La montée des ventes a donc engendré une forte croissance de la production de crédits : 250 milliards d'euros de crédits (hors renégociations) ont été accordés (sur 12 mois) à fin octobre 2017, soit plus du double de la production de 2016.

À noter que 29 % des crédits à l'habitat, hors rachats, ont été souscrits par des primo-accédants.

Les perspectives pour l'année 2018

Cette année, selon l'étude de marché de la FNAIM, le dynamisme des ventes devrait perdurer, mais la hausse des prix devrait être plus modérée : + 2 % envisagés...

Baromètre 2017 du crowdfunding immobilier en France
Selon Fundimmo, plateforme française de crowdfunding 100 % immobilier, 2017 a été une année record. Plus de 100 millions d'euros collectés et
29 millions d'euros remboursés.

La plateforme française de crowdfunding immobilier vient de dévoiler les résultats de son “baromètre 2017”, réalisé auprès de 23 plateformes de crowdfunding, en collaboration avec Hellocrowdfunding.
Cette étude révèle qu'en 2017, 101 millions d'euros ont été collectés par les plateformes de crowdfunding françaises, représentant une hausse de 83 % par rapport à 2016. Dans le même temps, le nombre de projets financés s'envolait de 134 à 220, soit une augmentation de 64 %.
Pour Jérémie Benmoussa, co-fondateur de Fundimmo « Le crowdfunding est un outil de financement au service de l'économie réelle et à laquelle les particuliers, mais aussi les entreprises et les investisseurs professionnels adhèrent de plus en plus. C'est un produit de placement atypique pour le grand public et une source de financement alternative pour les promoteurs immobilier, qui rencontre aujourd'hui un franc succès. »




Anne MOREAUX
Journaliste

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